Por Claudia Cataldi

A Flórida continua sendo um dos destinos mais desejados por investidores brasileiros que buscam imóveis para locação ou valorização patrimonial. Mas surge uma questão inevitável para quem não reside nos Estados Unidos: como administrar propriedades à distância e dentro da lei?

A resposta está na legislação do estado, que é clara e rigorosa. Qualquer pessoa ou empresa que intermedie contratos, alugue ou colete aluguéis de terceiros precisa possuir licença de corretor de imóveis, conforme o Capítulo 475 do Estatuto das Leis Imobiliárias da Flórida. É justamente nesse cenário que a experiência de profissionais qualificados faz toda a diferença. “É fundamental que proprietários internacionais compreendam que a gestão de imóveis individuais ou condomínios para aluguel, bem como operações de compra e venda, é regulada de forma específica. Apenas profissionais licenciados podem atuar de maneira legal e segura”, explica Joe Souza, broker da Casa Bella Realty, empresa que atua há mais de 20 anos na Flórida.

A legislação distingue claramente a administração de imóveis individuais da gestão de associações de condomínio. Para condomínios com mais de dez unidades ou orçamento anual superior a um milhão de dólares, é exigida a Community Association Manager License (CAM), regulamentada pelo Capítulo 468 do Estatuto da Flórida. Essa licença é necessária para lidar com áreas comuns, contratos de serviços e reuniões do conselho do condomínio. Já a administração de imóveis individuais destinados à locação ou venda de proprietários privados requer a habilitação de um real estate broker. “São atividades distintas, cada uma com regulamentação própria, e o proprietário precisa saber quem está habilitado para atuar em cada caso”, reforça Joe Souza.

Outro diferencial importante quando o assunto é gestão de imóveis para estrangeiros é a comunicação. Muitos investidores brasileiros encontram dificuldades ao lidar com contratos e termos técnicos em outro idioma. Pensando nisso, a Casa Bella Realty conta com uma equipe multilíngue, com profissionais que falam inglês, português, espanhol, francês e italiano. Essa diversidade linguística garante clareza e segurança em todas as etapas do processo. “A conformidade legal e a transparência na administração são essenciais para proteger o patrimônio do proprietário”, acrescenta Joe.

Optar por um broker habilitado é mais do que uma formalidade: é a garantia de que o investimento será administrado com conhecimento da legislação local, cuidado com contratos e inquilinos, além de eficiência em operações de aluguel, compra e venda. Com um profissional experiente à frente da gestão, o proprietário internacional tem a tranquilidade de que seu patrimônio está em boas mãos.

Para os interessados em saber mais ou obter orientação especializada, o contato direto pode ser feito com Joe Souza, broker da Casa Bella Realty, pelo Instagram @Casabella_realty ou pelo telefone +1 (754) 366-7200, disponível também via WhatsApp. Como resume o próprio Joe, informação, experiência e conformidade legal são as chaves para transformar o sonho do investimento na Flórida em realidade segura e rentável.